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海南金城國有資產經營管理有限責任公司（以下簡稱海南金城）根據(jù)《海南金城“十四五”發(fā)展規(guī)劃》，為做大做強鼓勵類住房開發(fā)建設主業(yè)，做優(yōu)物業(yè)管理、資產管理兩大輔業(yè)，現(xiàn)采取公開招商方式確定投資人，引進社會合作方共同組建合資物業(yè)公司，現(xiàn)就招商有關事項公告如下：
一、項目基本情況
1.項目名稱
海南金城公開招商引資引進社會合作方共同組建合資物業(yè)管理公司,公司名稱暫定海南金城物業(yè)管理服務有限公司。
2.招商人
海南金城
3.主要內容
公開招商引資引進社會合作方共同組建合資物業(yè)管理公司
二、海南金城組建合資物業(yè)管理公司的優(yōu)勢
海南金城已成功開發(fā)了金城·碧翠園、金城·金秀家園、金城·新天地、金城·天鵝湖、金城·萬花坊等項目，目前正在推進金城·金嘉房源居項目、金城·金邦房源居項目、金城·金甸水岸項目、瓊中安居家園項目、白馬井棚改三期項目，并與海南華盈、海南糧油、海南路橋、海南漁業(yè)等多家省屬國企建立合作關系，未來還會不斷開發(fā)新樓盤。海南金城下屬企業(yè)海南華琨作為海南省指定的三供一業(yè)資產接收單位，共接收海南華盈、海南金林、海南海汽等國有企業(yè)移交的110個原職工生活區(qū)，這些都將為組建合資物業(yè)管理公司和開展物業(yè)管理業(yè)務創(chuàng)造優(yōu)越條件。
通過組建合資物業(yè)管理公司，借勢海南金城前期物業(yè)資源優(yōu)勢，合資物業(yè)管理公司可以在短時間內形成規(guī)?；芾?，再通過打造具有規(guī)范化、特色化管理流程和服務內容的物業(yè)管理模式，實現(xiàn)物業(yè)管理對外輸出，實現(xiàn)市場化物業(yè)管理業(yè)務的延伸，達成兩步走的戰(zhàn)略。
三、合作方式
合資物業(yè)管理公司擬注冊資本 100 萬元，其中，海南金城一次性出資 55 萬元，持股比例為55%；社會合作方一次性出資 45 萬元，持股比例為45%，由海南金城進行財務并表。
四、合資物業(yè)管理公司的組織結構
公司設立股東會和監(jiān)事會。股東會為公司議事機構。執(zhí)行董事由海南金城委派，為公司的法定代表人、黨組織負責人?？偨浝碛梢肷鐣献鞣轿桑撠煿镜娜粘＝洜I管理。副總經理二名，由海南金城和社會合作方各委派一名，財務總監(jiān)一名由海南金城委派，財務經理一名由社會合作方委派。執(zhí)行董事授權總經理全面負責公司的日常經營管理工作，副總經理協(xié)助總經理工作。
五、合資物業(yè)管理公司的運營要求
鑒于社會合作方委派總經理負責物業(yè)公司的日常經營管理，為了保證國有資產的安全和保值增值，股東雙方將簽署對賭協(xié)議，對賭條件待社會合作方經評審入選后當面進行洽談。
六、報名條件
為保證國有資本的安全和保值增值，報名參加海南金城公開遴選合作方的單位需滿足以下條件：
（1）在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔民事責任能力的法人（需提供營業(yè)執(zhí)照復印件）；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（提供 2021年至今任意一個月財務報表）；
（3）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供 2021年至今任意一個月的企業(yè)納稅證明及社保繳費記錄證明）；
（4）在經營活動中沒有重大違法記錄（提供聲明函）；
（5）報名單位從注冊起從未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和沒有列入中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（查詢截止時間：同報名截止時間；提供信息查詢結果界面截圖，加蓋公章）；
七、評審方式
招商人將邀請相關部門組成評審小組，對投資申請人的投資申請文件當場開封，待資格審查通過后，實行百分制評審辦法（評審辦法附后），按照得分高低依次確定中選人。若不足2家投資申請人報名，本次招商活動自行終止，由招商人決定是否另行招商；若只有2或3家投資申請人報名且滿足招商公告各項條件，經與招商人談判達成一致的，則該投資申請人即為中選人；若有3家以上的投資申請人報名且同時滿足招商公告各項條件的，按照得分高低依次確定3家入選。經與招商人談判達成一致的，該投資入選人則確定為中選人。經公示無異議后，由招商人向中選人簽發(fā)項目招商中選通知書。
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序號 |
分值 |
評分因素 |
評分標準 |
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1 |
20 |
企業(yè)機構及榮譽 |
組織機構建全，具有黨組織、工會，提供黨組織的得5分，提供工會組織的得5分，近兩年獲得上級黨支部組織頒發(fā)的“先進基層黨組織”等榮譽、工會相關榮譽的，每提供一個得5分，滿分20分。 |
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2 |
20 |
管理業(yè)績 |
具有在管項目獲得國優(yōu)榮譽，每提供一個得10分，省優(yōu)榮譽每提供一個得5分，滿分20分。(提供相關證明文件） |
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3 |
20 |
服務經驗 |
同政府單位、央企、國企有過合作經驗，每提供一個項目得2分，滿分20分。（提供服務合同復印件加蓋公章，原件備查） |
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4 |
10 |
同類業(yè)績 |
具有在管保障性住宅項目經驗，每提供一個項目得2分，滿分10分。（提供服務合同復印件加蓋公章，原件備查） |
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5 |
10 |
體系認證 |
具有質量管理體系認證證書、環(huán)境管理體系認證證書、職業(yè)健康與安全管理體系認證證書，全部具備得10分，少一個扣5分。 |
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6 |
20 |
管理物業(yè)面積 |
當前在管物業(yè)面積不低于200萬平方，其中住宅管理面積不低于100萬平方（提供對應管理面積的合同，加蓋公章），全部具備得20分，少一個扣10分。 |
評審辦法
八、報名及申請文件遞交
（一）報名地點：?？谑姓x路3號海南金城
聯(lián) 系 人：林詩清、高揚
聯(lián)系電話：18976338568,18689800302
（二）發(fā)布媒介：海南金城官網
網址：cgout.com
（三）起止時間：公告發(fā)布日至2022年12月25日17時止。
（四）招商人不接受電話、口頭報名，逾期報名或遞交文件無效。
九、合作協(xié)議簽訂
中選的社會合作方，應在中選通知書7個工作日內與海南金城簽訂《投資合作協(xié)議》共同籌備合資公司組建事宜，社會合作方中選后在規(guī)定時間內未與海南金城簽訂《投資合作協(xié)議》的，視為中選人放棄資格，并由招商人另行招商。
十、其他事項
1.招商過程中未盡事宜以競談結果及洽談協(xié)議為準。
2.本公告由海南金城負責解釋。
海南金城國有資產經營管理有限責任公司
2022年12月19日
